Aan de zuidzijde van het station Gent-Sint-Pieters ontwikkelen sogent en de Stad Gent een nieuw gebouw dat omwille van zijn s-vormige gevellijn voorlopig het S-gebouw wordt genoemd. Dit gebouw zal zorgen voor betaalbaar wonen, groen en dienstverlening. Het S-gebouw ligt op een nieuw plein, het Koningin Mathildeplein. Het Koningin Mathildeplein ligt aan het belangrijkste vervoersknooppunt van Gent. Voor treinreizigers die aankomen in het station Gent-Sint-Pieters vormt het de zuidelijke toegangspoort tot de stad. Het S-gebouw strekt zich uit van de Voskenslaan tot de Ganzendries en ligt tussen het Koningin Mathildeplein en de bestaande stadstuinen van de woningen in de Reigerstraat.
Een gemengde invulling en divers aanbod
Op het gelijkvloers komen publieke functies die zich in de eerste plaats richten op de gebruikers van het openbaar vervoer en de buurtbewoners. Vzw De Fietsambassade Gent zal er een plaats krijgen, evenals een loket van de Dienst Burgerzaken, een bibliotheekautomaat, een restaurant, een co-working space en een hotellobby. Ook komt er een polyvalente ruimte voor diverse activiteiten op maat van de buurt en de stationsomgeving.
Verder omvat het gebouw een hostel met 72 kamers. Het is gericht op de klassieke toerist, maar ook op lesgevers, expats of tijdelijke werknemers die gedurende enkele weken of maanden een appartement in de stad willen huren. Op het dak komen publiek toegankelijke daktuinen voor stadslandbouw waaraan ook buurtbewoners kunnen participeren. De ondergrondse garage zal 28 autostaanplaatsen tellen en voorziet in 2 deelauto’s. De bewoners van de appartementen zullen beschikken over ruime fietsstaanplaatsen.
In het gebouw komen ook 63 budget-huurwoningen die allemaal beschikken over een inpandig terras. Er komen ook een collectieve binnentuin, een dakterras en een tuinpaviljoen met uitgeruste keuken waar bewoners kunnen samenkomen of een privé-activiteit organiseren. De woningen zullen door het stedelijk verhuurkantoor huuringent op de markt gebracht worden tegen vooraf vastgelegde huurprijzen.
Koningin Mathildeplein
Het nieuwe plein aan de zuidzijde van het station krijgt de naam ‘het Koningin Mathildeplein’. Dit nieuwe plein benadrukt de ambitie van de Stad Gent om de zuidelijke toegang tot het station in te richten als een volwaardige toegang. Om de ontwikkeling van dit plein mogelijk te maken maakte sogent de voorbije jaren werk van de aankoop en de sloop van de bestaande bebouwing. Onder andere de horecazaken en magazijnen in de Voskenslaan werden verwijderd. Na die sloopactie stelde sogent het terrein in 2010 ter beschikking voor tijdelijke invulling. In afwachting van de realisatie kunnen pendelaars hier hun fiets kwijt. De Stad Gent neemt de coördinatie van het ontwerp en uitvoering van het Mathildeplein op zich.
De aanleg van het Koningin Mathildeplein maakt geen deel uit van de ontwerpopdracht voor het S-gebouw. De voorgestelde visualisaties van het plein hier zijn louter illustratief en doen geen uitspraak over hoe het plein er in werkelijkheid zal uitzien. Het ontwerp van het plein zelf wordt opgemaakt naar aanleiding van de studieopdracht Masterplan Publieke Ruimte die momenteel loopt en de volledige inrichting van het openbaar domein in de ruime stationsomgeving onderzoekt.
Ontwikkeling
Acasa Group en 360-architecten kwamen als winnaar uit de bus van een ontwerpwedstrijd. De ontwerpvoorstellen werden gejureerd door een beoordelingscommissie met vertegenwoordiging van de Stad, de Gentse Stadsbouwmeester en onafhankelijke experten. De ontwikkeling van het S-gebouw, dat zich uitstrekt van de Voskenslaan tot de Ganzendries, kan nu van start gaan. Volgens de huidige planning zal de private partner in 2024 de nodige vergunningen aanvragen om vervolgens in 2025 te starten met de bouwwerken. Dan kan het gebouw ten vroegste in 2027 gebruiksklaar zijn.
Wens je meer informatie over de ontwikkelingen aan het station Gent-Sint-Pieters, neem dan zeker een kijkje bij Project Gent Sint-Pieters.
Het Project Gent Sint-Pieters
De ontwikkeling van het zuidelijke stationsplein kadert in de globale ontwikkeling van de stationsbuurt Gent-Sint-Pieters. Het station en haar onmiddellijke omgeving zijn ruim een eeuw oud en aan een grondige vernieuwing toe. Om alle grote werken die daarmee gepaard gaan in goede banen te leiden, werd het Project Gent Sint-Pieters in het leven geroepen.
Het project Gent Sint-Pieters heeft als doelstelling het station grondig te vernieuwing en uit te bouwen tot een modern knooppunt van openbaar vervoer. Tegelijkertijd is het de bedoeling om de directe stationsbuurt op een kwalitatieve manier te ontwikkelen. Wonen, werken en vrijetijd moeten daarbij hand in hand gaan. Daarom wordt er veel aandacht besteed aan openbaar vervoer en openbaar groen. Ook braakliggende of onderbenutte terreinen in de omgeving van het station krijgen een hoogwaardige invulling. In 2008 werd hiervoor onder andere het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) 'Stationsomgeving Gent Sint-Pieters, zuidelijk stationsplein' goedgekeurd. Dit RUP voorziet in de realisatie van een nieuwbouw met gemengde invulling en een nieuw aan te leggen stationsplein.
Projectgebied
Het RUP ‘Stationsomgeving Gent Sint-Pieters, zuidelijk stationsplein’ bepaalt de afbakening van het projectgebied. De volledige zone bedraagt 5.200 m² en is vervat tussen de bestaande bebouwing langs de Voskenslaan en de Ganzendries en de S-vormige rooilijn aan de kant van de Reigerstraat.
Historiek
Start PPS-procedure
Sogent gaat via een pps-procedure (Publiek-Private Samenwerking) op zoek naar een private partner die het S-gebouw zal ontwerpen en bouwen.
Selectie 3 teams
Sogent kiest uit tien kandidaten drie teams op basis van hun geschiktheid en motivatie.
Dialoogcafé
Over elk ontwerp formuleren de buurbewoners een advies, dat aan de jury wordt meegegeven voor de verdere beoordeling.
Selectie Acasa Group als winnaar
Sogent en de private partner Acasa Group tekenen een samenwerkingsovereenkomst voor de ontwikkeling van het S-gebouw. De tijdelijke handelsvennootschap (THV) Acasa bestaat uit de Acasa groep als projectontwikkelaar, 360 architecten als architect, Lime als ir. bureau voor stabiliteit, Daidalos Peutz bouwfysisch ingenieursbureau als adviseur voor duurzame bouwtechnieken en akoestiek, Tauw België als bodemsaneringsexpert en de algemene bouwonderneming Vandenbussche.
Infomoment nabije bewoners
De plannen werden voorgesteld tijdens een infomoment voor de nabije bewoners. In het najaar 2021 werd een infomarkt over het Project Gent Sint-Pieters georganiseerd waar men ook de plannen voor het S-gebouw kon inkijken en vragen stellen.
Aankoop gronden
In 2022 zorgde sogent dat de aankopen van de voor dit project noodzakelijk gronden van De Lijn en Het Vlaams Gewest bij akte verleden werden. Ook sloot sogent met de Stad Gent het vervolg van de bijzondere samenwerkingsovereenkomst af voor de studie-, uitvoerings- en uitgiftefase van het S-gebouw en het K. Mathildeplein.
Voorbereiding vergunningen
De projectontwikkelaar Acasa Group startte in 2023 de ontwerpfase voor de verdere uitwerking van het S-gebouw op en bereidt momenteel de verkavelingsaanvraag voor.