Voor de ontwikkeling van bouwveld Z1b aan het Houtdok zoeken we samen met PSR nv, een dochteronderneming van Jan De Nul, een ervaren studie- en ontwerpteam. Het team onderzoekt hoe de gronden ten noorden van het Houtdok ontwikkeld kunnen worden. De opdracht eindigt na het bekomen van de definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
Wat houdt de opdracht in?
De opdracht bestaat uit meerdere deelopdrachten die in het bestek als “fase” benoemd zijn:
1. Actualisatie van bestaand onderzoek tot een gedragen inrichtingsplan:
- We willen geen volledig nieuwe voorstellen die vertrekken van een blanco blad. Wel zijn er bepaalde punten die geactualiseerd moeten worden. De opdrachtnemer kan verbeteringen voorstellen op basis van eigen inzichten, als aanvulling op de bestaande analyse.
- Daarnaast vragen we om in deze fase richtlijnen rond beeldkwaliteit uit te werken. Het gaat hier niet om de opmaak van een uitgebreid beeldkwaliteitsplan, maar om algemene richtlijnen op vlak van beeldkwaliteit die bruikbaar zijn bij de verdere uitwerking van de technische ontwerpen. Er zullen in deze fase heel wat overlegmomenten plaatsvinden en er zal tijd nodig zijn om tot een gedragen inrichtingsplan te komen.
2. Voorontwerp:
- Opmaak van een voorontwerp voor het verkavelingsplan en van een voorontwerp voor het openbaar domein.
3. Definitief ontwerp:
- Vertaling van het voorontwerp naar een definitief ontwerp. Dit zowel voor het verkavelingsplan als voor het technisch en landschapsontwerp voor het openbaar domein.
- Doel is het opleveren van een ontwerpdossier dat volledig complementair is aan het vergunningsdossier.
4. Omgevingsvergunning:
- Opmaak en aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en voor de aanleg van het openbaar domein.
Tijdens het planproces zullen er ook communicatie- en/of participatiemomenten met de buurtbewoners worden georganiseerd. Het kan gaan om workshops, wandelingen op locatie, presentaties,… Je levert hiervoor de nodige input vanuit het ontwerp aan en verleent ondersteuning.
Als richtlijn voegen we de beoogde planning toe in bijlage aan het bestek. Volgens die planning starten fase 1 en fase 2 parallel op, tenzij hierover met ons andere afspraken worden gemaakt. Hetzelfde geldt voor fase 3 en 4, die ook parallel van start gaan, tenzij hierover anders wordt overeengekomen.
Situering
De projectzone voor de studieopdracht maakt deel uit van het stadsvernieuwingsproject Oude Dokken in Gent. Dit werd als “bouwveld Z1b” afgebakend en bestemd in het R.U.P. nr. 135 ‘Oude Dokken’.
De studiezone is begrensd door:
- de spoorwegberm in het noorden
- de Chinastraat in het oosten
- het (Hout)dok in het zuiden
- en de Kajuitstraat in het westen
Extra informatie en richtlijnen
- Studiezone: Tijdens deze opdracht kan de studiezone breder worden opgevat om een kwalitatieve ontsluiting en aansluiting op het openbaar domein mogelijk te maken, zowel ondergronds als bovengronds. De precieze grenzen van het ontwerp voor het openbaar domein worden tijdens de opdracht bepaald. Dit hangt af van de aanpassingen die nodig zijn aan het omliggend openbaar domein om het inrichtingsplan voor bouwveld Z1b goed te laten werken.
- Focus op wonen met ruimte voor een gevarieerd programma: Binnen het project Oude Dokken vormt het deelproject Houtdok (“bouwveld Z1b” in het R.U.P. nr. 135 “Oude Dokken”), een omvangrijk onderdeel van het totaal aantal te bebouwen bruto vloeroppervlakte (BVO). Hier kan een BVO van 62.500 m² gerealiseerd worden. De hoofdbestemming is wonen, aangevuld met gemeenschapsvoorzieningen, kantoren, diensten, recreatie, horeca en detailhandel. Deze nevenfuncties mogen maar maximaal 30% van de totale BVO beslaan, wat mogelijkheden biedt voor een gevarieerd programma.
- Sogent en PSR nv: Bouwveld Z1b heeft 2 eigenaars: sogent en NV Dock-Site, een dochtervennootschap van PSR nv. PSR nv is deel van groep Jan De Nul. Sogent treedt exclusief op als aanbestedende overheid tot en met sluiting van de opdracht. Zowel voor rekening van zichzelf als voor rekening van PSR nv, maar steeds in overleg en consensus met PSR nv. Beide partijen volgen samen de opdracht op, waarbij zowel vertegenwoordigers van sogent als van PSR nv betrokken zijn. De financiering van deze dienstenopdracht wordt gedeeld door beide partijen.
Indienen offerte
De uiterlijke datum voor het indienen van de offerte is 16 juni 2025 om 11 uur. De offerte kan enkel elektronisch ingediend worden via e-Procurement.
Contact
Voor meer informatie, neem contact op met Mieke Gevaert via mieke.gevaert@sogent.be of 09 269 69 00.