Aan de zuidzijde van station Gent-Sint-Pieters ontwikkelen sogent en de Stad Gent het S-gebouw. De naam verwijst naar de s-vormige gevellijn. Het wordt een plek waar betaalbaar wonen, groen en dienstverlening samenkomen, gelegen aan het nieuwe Koningin Mathildeplein. Het plein ligt aan het belangrijkste vervoersknooppunt van Gent. Voor treinreizigers die aankomen in het station Gent-Sint-Pieters vormt het de zuidelijke toegangspoort tot de stad. Het RUP ‘Stationsomgeving Gent Sint-Pieters, zuidelijk stationsplein’ bepaalt de afbakening van het projectgebied.
Het ontwerp voor het S-gebouw is van de hand van Acasa Group en 360-architecten. Zij kwamen als winnaar uit de bus van een ontwerpwedstrijd. De ontwerpvoorstellen werden gejureerd door een beoordelingscommissie met vertegenwoordiging van de Stad, de Gentse Stadsbouwmeester en onafhankelijke experten.
Een gemengde invulling en divers aanbod
- 65 budgethuurwoningen: De woningen zullen door het stedelijk verhuurkantoor huuringent op de markt gebracht worden tegen vooraf vastgelegde huurprijzen. Deze appartementen krijgen allemaal een inpandig terras. De bewoners kunnen gebruik maken van de collectieve binnentuin en de gedeelde faciliteiten zoals een tuinpaviljoen met keuken.
- Een hotel met 140 kamers: Vooral gericht op treinreizigers, met een hotellobby op het gelijkvloers.
- Groen en stadslandbouw: Een collectieve binnentuin en een daktuin voor stadslandbouw.
- Publieke functies op het gelijkvloers: Een loket van de Dienst Burgerzaken, een café of brasserie, kantoren en een flexibel inzetbare ruimte: het Forum.
- Vzw De Fietsambassade Gent
Ondergrondse parking
Het S-gebouw krijgt een ondergrondse parking met:
- 34 autostaanplaatsen: De inrit komt langs de Ganzendries.
- 240 fietsstaanplaatsen: De plaatsen zijn voorzien voor de bewoners en de gebruikers. De inrit komt via de collectieve binnentuin.
Daarnaast komen er ook 103 fietsstaanplaatsen bovengronds aan de uitloop richting de Reigerstraat. Deze zijn voorzien voor bezoekers.
Omgevingsvergunningsaanvraag opnieuw ingediend
Samen met Acasa Group hebben we een nieuwe vergunningsaanvraag ingediend, deze keer bij de Provincie Oost-Vlaanderen.
De eerdere aanvraag bij de Stad Gent werd op 30 september 2025 ingetrokken. Reden hiervoor is een arrest van 18 september 2025, waarin werd beslist dat de stad niet langer bevoegd is om een MER-screening (een milieueffectenrapport) te beoordelen wanneer ze zelf betrokken is als mede-aanvrager. Het arrest benadrukt dat er een duidelijke scheiding moet zijn tussen de rol van een overheid als initiatiefnemer en als beslisser. Door deze uitspraak verschuift bij deze aanvraag de bevoegdheid en de verdere beoordeling van het dossier naar de Provincie Oost-Vlaanderen. Zo kan de verkavelingsaanvraag beoordeeld worden binnen het juiste juridische kader.
De Provincie Oost-Vlaanderen heeft de verkavelingsaanvraag op 4 december 2025 volledig en ontvankelijk verklaard. Het nieuw openbaar onderzoek vindt plaats van 12 december 2025 tot en met 10 januari 2026. Vanaf 12 december kan je op projectnummer OMV_2025117573 zoeken als je het dossier digitaal wil raadplegen.
Planning
De bouwwerken starten ten vroegste eind 2026 en zullen duren tot eind 2028.
De aanvraag bevat ook de tijdelijke aanleg van een deel van het Koningin Mathildeplein. Dat is nodig om de toegangen van het gebouw voor bewoners, werknemers en brandweer te realiseren. In de tijdelijke situatie zal de Kiss & Ride iets kleiner worden maar wel blijven bestaan. Ook een deel van de fietsenstallingen op het K. Mathildeplein blijft behouden. Waar mogelijk komen er beplanting en zitbanken. De partners van het Project Gent Sint-Pieters werken momenteel aan de definitieve plannen voor het volledige Koningin Mathildeplein.
Zowel voor de aanleg van het Koningin Mathildeplein als voor het S-gebouw zal later nog een omgevingsvergunning worden aangevraagd.
Koningin Mathildeplein
Het nieuwe plein aan de zuidzijde van het station krijgt de naam ‘het Koningin Mathildeplein’. Dit nieuwe plein benadrukt de ambitie van de Stad Gent om de zuidelijke toegang tot het station in te richten als een volwaardige toegang. De voorbije jaren hebben sogent en de Stad Gent al ruimte vrijgemaakt voor de ontwikkeling van dit plein door bestaande bebouwing te verwijderen. In afwachting van de realisatie kunnen pendelaars hier hun fiets kwijt. De Stad Gent neemt de coördinatie van het ontwerp en uitvoering van het Mathildeplein op zich.
De aanleg van het Koningin Mathildeplein maakt geen deel uit van de ontwerpopdracht voor het S-gebouw. De voorgestelde visualisaties van het plein hier zijn louter illustratief en doen geen uitspraak over hoe het plein er in werkelijkheid zal uitzien. Het ontwerp van het plein zelf wordt opgemaakt naar aanleiding van de studieopdracht Masterplan Publieke Ruimte die momenteel loopt en de volledige inrichting van het openbaar domein in de ruime stationsomgeving onderzoekt.
Onderdeel van het Project Gent Sint-Pieters
De ontwikkeling van het S-gebouw past binnen het grotere kader van Project Gent-Sint-Pieters. Dit project combineert de vernieuwing van het station met een kwalitatieve herontwikkeling van de omliggende buurt. Wonen, werken en vrijetijd moeten daarbij hand in hand gaan. Daarom wordt er veel aandacht besteed aan openbaar vervoer en openbaar groen.
Blijf op de hoogte van dit en andere ontwikkelingen via de pagina van Project Gent Sint-Pieters.
Lees hier de recente nieuwsartikels
Historiek
Start PPS-procedure
Sogent gaat via een pps-procedure (Publiek-Private Samenwerking) op zoek naar een private partner die het S-gebouw zal ontwerpen en bouwen.
Selectie 3 teams
Sogent kiest uit tien kandidaten drie teams op basis van hun geschiktheid en motivatie.
Dialoogcafé
Over elk ontwerp formuleren de buurbewoners een advies, dat aan de jury wordt meegegeven voor de verdere beoordeling.
Selectie Acasa Group als winnaar
Sogent en de private partner Acasa Group tekenen een samenwerkingsovereenkomst voor de ontwikkeling van het S-gebouw. De tijdelijke handelsvennootschap (THV) Acasa bestaat uit de Acasa groep als projectontwikkelaar, 360 architecten als architect, Lime als ir. bureau voor stabiliteit, Daidalos Peutz bouwfysisch ingenieursbureau als adviseur voor duurzame bouwtechnieken en akoestiek, Tauw België als bodemsaneringsexpert en de algemene bouwonderneming Vandenbussche.
Infomoment nabije bewoners
De plannen werden voorgesteld tijdens een infomoment voor de nabije bewoners. In het najaar 2021 werd een infomarkt over het Project Gent Sint-Pieters georganiseerd waar men ook de plannen voor het S-gebouw kon inkijken en vragen stellen.
Aankoop gronden
In 2022 zorgde sogent dat de aankopen van de voor dit project noodzakelijk gronden van De Lijn en Het Vlaams Gewest bij akte verleden werden. Ook sloot sogent met de Stad Gent het vervolg van de bijzondere samenwerkingsovereenkomst af voor de studie-, uitvoerings- en uitgiftefase van het S-gebouw en het K. Mathildeplein.
Voorbereiding vergunningen
De projectontwikkelaar Acasa Group startte in 2023 de ontwerpfase voor de verdere uitwerking van het S-gebouw op en bereidt momenteel de verkavelingsaanvraag voor.