Een gemengd sociaal-privaat project
Aan de Hogeweg realiseerden we, samen met verschillende partners, het woonproject ‘Zeemanstuin’: 329 woningen rond een centraal park. Het project zit ondertussen in de laatste fase. Dimensa Woonmaatschappij bouwt er nu de laatste 46 sociale koopwoningen. Die zijn eind 2026 klaar.
- 220 sociale woningen zijn gerealiseerd door sociale huisvestingsmaatschappijen: 110 sociale koopwoningen door K.L.E. Volkshaard en 110 sociale huurwoningen door Thuispunt Gent (vroeger WoninGent en De Gentse Haard).
- 109 budgetwoningen zijn gerealiseerd door sogent: 2 stedelijke kavelwoningen en 107 via een PPS-formule (publiek-private samenwerking).
De woningen zijn verdeeld over vijf woonclusters die een mix van sociale woningen en budgetwoningen, van huur- en koopwoningen en van appartementen en grondgebonden woningen bevatten. Op die manier wenst de Stad Gent tegemoet te komen aan betaalbare woningen op fietsafstand van het centrum.
Subtiele diversiteit
Voor de 107 budgetwoningen werkte sogent samen met het team van Durabrik en Mevaco. Zij kwamen als winnaar uit de bus na een selectie- en toewijsprocedure. Voor de realisatie van de woningen en appartementen werkte het team van Durabrik en Mevaco samen met META architectuurbureau, Architectuurbureau Bart Dehaene, ectv architecten, Energie & Milieustudiebureau Samson en Sileghem & Partners architecten en ingenieurs. Dankzij de verscheidenheid aan architecten getuigt het ontwerp van een rijke, maar harmonieuze diversiteit. Geen twee woningen zijn identiek, kleine accenten in de architectuur zorgen voor een identiteit voor elke woning.
Er is ook een grote variëteit aan types woningen, op maat van elk type gezin. Dankzij een flexibel ontwerp, kunnen de verschillende ruimtes vrij eenvoudig een andere functionele invulling krijgen. De meeste appartementen zijn doorzonappartementen, met ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het gebouw.
Grafheuvels uit de Bronstijd
Er is veel historisch en archeologisch onderzoek gedaan over en op deze site. De site kent immers een rijke historiek. Om het rijke verleden van deze plek een plaats te geven in de toekomstige woonontwikkeling, werden in de nieuwe centrale parkzone twee grafheuvels uit de Bronstijd geïntegreerd. Bij historisch en archeologisch onderzoek op de site werden verder ook een huisplattegrond uit de IJzertijd, Romeinse resten en zelfs bomkraters, een schuilkelder en een uitgebreid loopgravencomplex uit WOII gevonden.
Het Cirkelspark wordt verder ingericht om nog meer een wijkpark voor de buurt te zijn. Deze aanleg wordt mee gedragen door het Wijkbudget ‘Samen Park Maken'. Dat wil in het park een gezellige ontmoetingsplek voor de buurt realiseren. In het landschapsontwerp wordt rekening gehouden met de dromen van buurtbewoners.
Administratieve bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
In deze laatste fase komt er nog een administratieve bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. Dit is nodig om de kleine verschillen tussen het verkavelingsplan en de effectief uitgevoerde bouwwerken goed te zetten.
Wat zijn bijvoorbeeld enkele aanpassingen?
- Een onderdoorgang ligt 11 cm naar links ten opzichte van de geplande locatie.
- Een klein deel van een garagebox staat al 30 jaar op het openbaar domein.
- Twee huizen liggen 20 cm naar rechts ten opzichte van de geplande locatie.
Nieuwe aanvraag omgevingsvergunning
Op 23 juni 2025 diende sogent een vergunningsaanvraag in bij de Stad Gent. Die aanvraag werd op 10 oktober 2025 ingetrokken.
Waarom? Op een 18 september 2025 besliste het Grondwettelijk Hof dat de stad niet langer zelf mag oordelen over een MER-screening (milieueffectenrapport) als ze ook mede-aanvrager is. Kort gezegd: de Stad Gent mag in dit dossier niet tegelijk initiatiefnemer én beoordelaar zijn.
De beoordeling van de aanvraag verschuift naar de Provincie Oost-Vlaanderen. Daarom hebben we op 16 oktober 2025 de aanvraag opnieuw ingediend, ditmaal bij de Provincie Oost-Vlaanderen. Zo verloopt de procedure binnen het juiste juridische kader. Binnenkort start hierover een nieuw openbaar onderzoek.