Bedrijventerrein Wiedauwkaai zoekt nieuwe bedrijven: stel je kandidaat
Samen met de Stad Gent gaan we op zoek naar productiebedrijven met een hoge tewerkstellingsgraad voor 19 percelen op bedrijventerrein Wiedauwkaai. Wil je je vestigen op het bedrijventerrein Wiedauwkaai?
Stel je dan kandidaat via het Ondersteuningspunt Ondernemers Gent (OOG). Dat kan van 15 juli tot en met 15 september 2024.
Voor meer informatie: Bedrijventerrein Wiedauwkaai zoekt nieuwe bedrijven: stel je kandidaat | Stad Gent
Bedrijventerrein Wiedauwkaai
Het bedrijventerrein Wiedauwkaai ligt op een strategische locatie tussen het havengebied en de binnenstad van Gent, ondergaat een indrukwekkende transformatie. Voorheen was dit gebied overwegend onbebouwd door een combinatie van historische ontwikkelingen en een versnipperde eigendomsstructuur. Voor de herontwikkeling van dit bedrijventerrein werd op 6 juni 2009 een brownfieldconvenant
afgesloten met de OVAM, het Agentschap voor Wegen en Verkeer en de Vlaamse regering. Een deel van de bedrijfspercelen werd enkele jaren geleden al verkocht. De percelen die nu te koop worden aangeboden werden eerst gesaneerd met het oog op de verkoop als bedrijfskavel. Dankzij een doordachte infrastructuur is het bedrijventerrein vandaag uitstekend bereikbaar, inclusief faciliteiten voor fietsverkeer en openbaar vervoer. Naast het bedrijventerrein ligt ook een groene fiets- en wandelas van 4,5 ha langs de Lieve. Dit maakt werken in een groene, aangename en toegankelijke omgeving mogelijk.
Veelgestelde vragen
Over welke percelen op het bedrijventerrein gaat het?
Het gaat over de percelen op bedrijventerrein Wiedauwkaai met nummer 5, 6, 7, 8, 10, 12, 32, 34, 37, 38, 41, 42, 43, 48, 49, 50, 51, 52 en 53 op dit kaartje. De oppervlakte van de percelen ligt vast. Bij kandidatuur kies je welk type kavel je wil kopen. Je kan geen specifieke kavel kiezen. Je kan wel een voorkeur opgeven:
- Type 1: oppervlakte tussen 1.000 en 1.500m²
- Type 2: oppervlakte tussen 1.500 en 3.000m²
- Type 3: oppervlakte tussen 3.000 en 5.000m²
Bedrijven met een oppervlakte kleiner dan 1.000 m² of groter dan 5.000 m² horen niet thuis op bedrijventerrein Wiedauwkaai.
Tot wanneer kan je je kandidaat stellen?
De inschrijvingsprocedure duurt 2 maanden en start op 15 juli 2024. Je kan je kandidaat stellen t.e.m. 15 september 2024 via het OOG - de Stad Gent.
Hoeveel bedraagt de prijs?
De verkoopprijs wordt vastgelegd op 251 euro/m². Over de prijs wordt niet onderhandeld. Deze prijs is opgebouwd uit 3 onderdelen:
- De grondprijs van 241 euro/m² (vastgelegd op basis van een schatting door een landmeter-expert, uitgevoerd op 17 mei 2023)
- De prijs van 4 euro/m² voor de energie-audit
- Een waarborg van 6 euro/m² die je kan recupereren door het nemen van duurzame maatregelen
Deze prijs wordt vastgelegd voor verkopen in 2024 en geldt voor alle bedrijven die in 2024 positief gescreend worden door het College van burgemeester en schepenen aan de voorwaarden opgenomen in dit document. Vanaf januari 2025 zal deze prijs jaarlijks, telkens begin januari, geïndexeerd worden op basis van de gezondheidsindex en toegepast worden voor alle gescreende bedrijven in het desbetreffende jaar.
Kan ik meerdere kavels aankopen?
Dat kan. Je kan je aanmelden voor de aankoop van 1 of meerdere kavels, zolang de maximale oppervlakte van 5.000 m² per bedrijf niet overschreden wordt.
Welke bedrijven zoeken we en welke niet?
Voor de bedrijfspercelen op bedrijventerrein Wiedauwkaai zoeken we productiebedrijven waarbij het grootste deel van het bedrijfsperceel wordt ingenomen voor productieactiviteit. Een niet-limitatieve lijst van mogelijke bedrijven ter illustratie:
- Schrijnwerkerijen
- Constructieateliers
- Drukkerijen
- Labo’s
- Industriële bakkerijen
- Reparatieateliers
- Confectieateliers
- Sociaaleconomische bedrijven
- Enz.
Welke bedrijven komen niet in aanmerking voor vestiging?
- Kleinhandel: verkoop aan eindgebruiker
- Opslagbedrijven
- Zuivere kantoorfuncties met of zonder loketfunctie
- Sterk verkeersgenererende bedrijven (zuivere distributie)
Waarom betaal je voor een energie-audit?
Alle bedrijven kunnen aanspraak maken op een externe auditor om een uitgebreide energie-audit te laten uitvoeren, waarbij naast de bedrijfsgebouwen ook de bedrijfsprocessen worden onderzocht. Binnen deze audit zullen er voor elk individueel bedrijf op verschillende tijdstippen enkele scans uitgevoerd worden. Zo zal er een scan plaats vinden van het oude bedrijfsgebouw en de aanwezige processen om aanbevelingen te doen aangaande verbeteringen voor de nieuwe locatie. Ook de nieuwbouwplannen zullen gescand worden op mogelijke verbeteringen. Hierbij zal ook zoveel mogelijk financiële input worden aangeleverd zoals terugverdientijden van bepaalde (duurzame) maatregelen. Dit stelt het bedrijf in staat om weloverwogen beslissingen te nemen. Ook tijdens het volledige bouwproject zal een consultant beschikbaar zijn om ondersteuning en advies te bieden. Op deze manier kan het bedrijf zeker zijn dat de gewenste duurzame maatregelen op de beste en meest efficiënte manier gerealiseerd worden. Het is niet de bedoeling dat de consultant werfbezoeken en dergelijke doet in de loop van het bouwproces. De consultant fungeert meer als een soort loket (bijvoorbeeld als er knopen moeten worden doorgehakt voor een bepaalde verwarmingsinstallatie).
De energieauditor volgt, samen met de koper, de maatregelen tot het terugbetalen van de waarborg op. Ook de verplichting tot CO2-neutraliteit van het elektriciteitsverbruik, inclusief eventuele eigen elektriciteitsproductie wordt door de energieauditor opgevolgd. Het uitvoeren van deze uitgebreide energie-audit is niet verplicht, maar de kost ervoor is wel inbegrepen (niet recupereerbaar) in de verkoopprijs van de grond.
Waarom betaal je een waarborg?
Bedrijven die zich wensen te vestigen op bedrijventerrein Wiedauwkaai vragen we om bepaalde inspanningen te doen op het vlak van duurzaamheid en klimaatneutraliteit bovenop hetgeen door Agentschap Ondernemen wordt opgelegd. Duurzaamheid is immers een belangrijk aspect bij de ontwikkeling van een bedrijventerrein. De inspanningen die bedrijven op bedrijventerrein Wiedauwkaai doen, zijn gekoppeld aan het vrijgeven van de waarborg. De Stad koppelt een pakket van maatregelen aan de vrijgave van de waarborg.
Wat is de rol van het College van burgemeester en schepenen?
Alle individuele screeningsverslagen en de rangschikking van de bedrijven worden ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen. Het college van burgemeester en schepenen geeft hierna schriftelijk opdracht aan sogent om het proces tot het afsluiten van een koopovereenkomst op te starten. De Stad maakt deze collegebeslissing per brief en per mail kenbaar aan het bedrijf in kwestie, ten laatste 2 weken na de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. Bedrijven die niet in aanmerking komen voor vestiging op het bedrijventerrein Wiedauwkaai zullen - indien gewenst - bijgestaan worden door de Stad Gent in hun zoektocht naar een andere locatie in Gent.
Hoe verloopt het afsluiten van de koopovereenkomst?
Wanneer sogent je contacteert, zal je je voorkeurskavel kunnen aanduiden.
Zodra een voorkeurskavel gekend is, zullen alle nodige documenten horende bij de verkoop alsook de informatie over bodemonderzoeken doorgestuurd worden. Indien er bijkomende vragen zijn over deze documenten, kunnen deze besproken worden tijdens een extra overleg met sogent en, indien nodig, de NMBS.
Na ondertekenen van de koopovereenkomst bezorgt sogent je de contactgegevens van de Dienst Economie voor de start van het begeleidingstraject.
Verdere vragen over de bodemonderzoeken kunnen besproken worden samen met de NMBS.
Aan wie kan ik een vraag stellen?
Vind je op deze website het antwoord op je vraag niet terug? Stel je vraag aan het Ondersteuningspunt Ondernemers Gent (OOG).
Wat is een brownfield en wat is een brownfieldconvenant?
Een brownfield is een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast, dat zij kennelijk slechts gebruikt of opnieuw kunnen worden gebruikt door middel van structurele maatregelen. Via een convenant krijgen projectontwikkelaars en investeerders een aantal juridisch-administratieve en financiële voordelen bij de ontwikkeling van braakliggende en onderbenutte bedrijventerreinen. Alle betrokken administraties, instanties en personen maken klare en duidelijke afspraken om een goede samenwerking en afstemming te bevorderen voor de realisatie van een gemeenschappelijk brownfieldproject.
Voor de herontwikkeling van dit bedrijventerrein werd op 6 juni 2009 een brownfieldconvenant afgesloten met de OVAM, het Agentschap voor Wegen en Verkeer en de Vlaamse regering. De brownfield werd beëindigd op 9 juni 2023 omdat alle opgenomen doelstellingen werden behaald.
Belangrijk om weten is dat de loten binnen dit project steeds deel blijven uitmaken van een brownfield. Indien er grondverzet nodig is voor de bouw van jouw project, is het aangeraden om je hiervoor te laten begeleiden door een deskundige.
Wat houdt de watertoets in?
Volgens recente overstromingsmodelleringen zijn een aantal bedrijfskavels deels gelegen in een gebied met kleine tot middelgrote kans op overstromingen bij intense neerslag. Dit kan een impact hebben voor de bouwmogelijkheden op deze specifieke percelen. Bij de keuze van de uiteindelijke bedrijfskavel zullen de bouwmogelijkheden en eventuele beperkingen in detail met de koper bekeken worden. Meer info hierover kan je hier terug te vinden.
Zijn er bouwverplichtingen?
- Ja, de kopers engageren zich ertoe het terrein binnen vier jaar te bebouwen en in exploitatie te nemen, te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte betreffende deze verkoop.
- De percelen moeten voor minimaal 70% bebouwd worden.
Ik ben een projectontwikkelaar en wil graag grond kopen op dit bedrijventerrein, kan dat?
Voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein werden subsidies verkregen waar verplichtingen aan vasthangen. Eén van deze verplichtingen is dat op elk moment geweten moet zijn wat de economische invulling van het perceel is.
Bij de screening voor de verkoop van deze percelen moet aangegeven worden wat de economische activiteit zal zijn die uitgeoefend zal worden. Wanneer deze niet opgegeven kan worden, kan ook geen verkoop plaatsvinden.