In Gent is er een groot tekort aan betaalbare huurwoningen. De Stad Gent investeert al sterk in sociale woningbouw, maar wil ook het aanbod aan betaalbare huurwoningen vergroten. Sogent bekeek de voorbije jaren wat mogelijk was om de voorziene budgetkoopwoningen in lopende woonprojecten om te zetten in budgethuurwoningen.
Om echt impact te kunnen maken, is een schaalvergroting belangrijk. Die komt er nu dankzij Investeringsmaatschappij Modest NV. Een jaar na oprichting, investeren we met Modest NV maar liefst in 4 projecten met in totaal 151 woningen. Die zullen allemaal ingezet worden voor sociale- of budgethuur.
Frank van Goethemvoorzitter directiecomité sogent
Enkele maanden geleden kocht Modest 15 woningen aan in het nieuwbouwproject Bolders aan De Nieuwe Dokken en nog eens 38 woningen in het project Bloei op The Loop. Daarna volgden 25 woningen in het project KAAI 24 aan de Muide. Die laatste zijn ondertussen allemaal verhuurd. De eerste bewoners trokken er deze maand in.
Nu komen daar in nog eens 73 woningen en 2 studio’s bij in het project Rinkkaai in de gebouwen het Brughuis en het Paviljoen. De grond is reeds in eigendom van Modest NV. Met ruim 20 miljoen euro is het de grootste investering van Modest NV tot nu toe en ook de grootste bijdrage van nieuwe betaalbare huurwoningen in Gent. De investeringsmaatschappij nam ook een optie op een derde gebouw, zodat er, in een latere fase, nog eens 20 woningen kunnen bijkomen.
Ondertussen zijn de voorbereidende werken voor het woonproject Rinkkaai gestart. Volgens de huidige planning worden de woningen voor eind 2028 afgewerkt. Het gaat om een mix van 1-3 slaapkamer-appartementen en 2 studio’s. Daarna zal twee derde verhuurd worden als budgethuurwoning via het stedelijk verhuurkantoor huuringent en een derde als sociale woning via Thuispunt Gent.
Lening van 37 miljoen euro via vdk bank en KBC
Om de vastgoedportefeuille te financieren, zal de investeringsmaatschappij haar financiële middelen aanvullen met nieuwe financieringsbronnen. Hiervoor sloot Modest NV een kredietovereenkomst met vdk bank en KBC ter waarde van 37 miljoen euro.
We merken dat het dezer dagen bijzonder moeilijk is om op de huurmarkt nog een betaalbare woning te vinden. Zeker kwaliteitsvolle en energiezuinige woningen zitten haast altijd in een hogere prijsklasse. Daarom ligt Modest zo dicht bij het hart van vdk bank. We moeten manieren vinden om ‘betaalbaar’ en ‘klimaatvriendelijk’ aan elkaar te knopen. En dit is een prima formule.
Sven VerstraetenManager Bedrijven & Organisaties vdk bank
KBC Bank is zeer verheugd om haar maatschappelijke rol op te nemen en samen met VDK onze schouders te zetten onder dit zeer mooie project dat inspeelt op een grote maatschappelijke nood. Wij willen alle betrokken partijen ten zeerste bedanken voor de uiterst professionele en constructieve samenwerking.
Peter MarynissenKBC Bank NV
Subsidies voor geconventioneerd verhuren
Modest NV kan voor deze vier projecten ook rekenen op subsidies voor geconventioneerd verhuren vanuit Vlaanderen. Daar is nu een principiële goedkeuring voor binnen. Deze subsidies moeten de investeringsmaatschappij in staat stellen om het aanbod aan betaalbare huurwoningen de komende jaren verder uit te breiden door nieuwe woningen aan te kopen of te bouwen.