In Gent is er een groot tekort aan betaalbare huurwoningen. De Stad Gent investeert al sterk in sociale woningbouw, maar wil ook het aanbod aan betaalbare huurwoningen vergroten.
Sogent bekeek de voorbije jaren wat mogelijk was om de voorziene budgetkoopwoningen in lopende woonprojecten om te zetten in budgethuurwoningen. Maar om echt impact te kunnen maken, is een schaalvergroting belangrijk. Na heel wat onderzoek en een grondige analyse van eigen middelen, grondpositie en overeenkomsten werden verschillende scenario's en strategieën bekeken en afgewogen. Dit leidde uiteindelijk tot de oprichting van Investeringsmaatschappij Modest NV. Een jaar na oprichting investeert Modest NV in 4 projecten met een totaal van 151 woningen. Dat aantal zal in de toekomst alleen maar toenemen.
Het doel van Modest NV?
Modest NV zet zich volledig in op de uitbreiding van het aanbod aan betaalbare huurwoningen. En dit specifiek voor mensen met een bescheiden inkomen die net te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Zij vinden vandaag op de privémarkt amper nog een betaalbare woning.
Het gaat steeds om kwaliteitsvolle en energiezuinige woningen en appartementen. Modest koopt, bouwt of renoveert en sluit, als verhuurder, huurovereenkomsten af met sogent. Sogent zal de woningen op haar beurt verhuren volgens een neutraal toewijssysteem via het stedelijk verhuurkantoor Huuringent. De laagste inkomens krijgen meer punten toegewezen waardoor ze dus sneller aan een kwalitatieve huurwoning geraken. De huurprijzen liggen gemiddeld 15 tot 25% lager dan op de private markt.
De raad van bestuur van Modest bestaat uit:
- voorzitter sogent en schepen van Stadsontwikkeling, Ruimtelijke planning en Cultuur
- schepen van Milieu, Klimaat en Wonen
- Frank Van Goethem, directeur bedrijfsvoering sogent en voorzitter directiecomité sogent
Financiering
Om de vastgoedportefeuille te financieren, zal Modest NV haar financiële middelen aanvullen met nieuwe financieringsbronnen. Hiervoor sloten we een kredietovereenkomst met vdk bank en KBC ter waarde van 37 miljoen euro.
Modest NV kan voor deze vier projecten ook rekenen op subsidies voor geconventioneerd verhuren vanuit Vlaanderen. Daar is nu een principiële goedkeuring voor binnen. Deze subsidies moeten ons in staat stellen om het aanbod aan betaalbare huurwoningen de komende jaren verder uit te breiden door nieuwe woningen aan te kopen of te bouwen.
Bolders - De Nieuwe Dokken
In het nieuwbouwproject Bolders koopt Modest NV 15 woningen. Het gaat om 8 grondgebonden woningen met 3 of 4 slaapkamers en 7 appartementen met 1 of 2 slaapkamers, inclusief 10 ondergrondse autostaanplaatsen en 49 fietsstaanplaatsen. Het project ligt in de nieuwe woonwijk 'De Nieuwe Dokken' en maakt deel uit van het grotere stadsvernieuwingsproject De Oude Dokken. Lees meer ➡️
KAAI 24 - Muide
In het nieuwbouwproject KAAI 24 koopt Modest NV 25 appartementen aan, inclusief 15 ondergrondse autostaanplaatsen. Het project maakt deel uit van het stadsontwikkelingsproject 'Herinrichting Voorhaven' op de Muide. Lees meer ➡️
Bloei - Vossenbos
In het nieuwbouwproject Bloei aan het Vossenbos koopt Modest NV 38 appartementen, inclusief 38 autostaanplaatsen en 9 bergingen aan. Het project maakt deel uit van de ontwikkelingen op The Loop. Lees meer ➡️
Rinkkaai - Koningin Fabiolalaan
In het nieuwbouwproject Rinkkaai aan de Koningin Fabiolalaan koopt Modest NV 73 woningen en 2 studio's aan. Die komen in de gebouwen Brughuis en het Paviljoen. Het project maakt deel uit van de ontwikkelingen in het project Gent Sint-Pieters. Lees meer ➡️
